180 000 €
T4
81 m²
BEAUVAIS
60000
+74%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BEAUVAIS (60000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 692 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS
1 108-1 258€
265j
1 242-1 392€
179j
1 534-1 684€
145j
1 848-1 998€
178j
1 990-2 140€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Pl Jeanne Hachette | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 15/12/2025 | 58 Rue Gambetta | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Tisserands | 153 500 € | 73 m² | 2 103 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Beauregard | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/12/2025 | 89 Res Jeanne Hachette | 74 500 € | 73 m² | 1 021 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Pierre Jacoby | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 21/11/2025 | 5 Av Leon Blum | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 17/11/2025 | 37 Rue Carnot | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 13/11/2025 | 7 Av De Bourgogne | 74 000 € | 74 m² | 1 000 € |
| 07/11/2025 | 34 Rue Carnot | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 27/10/2025 | 30 Av De La Republique | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 25/10/2025 | 53 Res Jeanne Hachette | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 24/10/2025 | 73 Res Jeanne Hachette | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue De Saint Just Des Marais | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/10/2025 | 112 Rue De La Mie Au Roy | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |