1 551 000 €
T5
154 m²
BEAUSOLEIL
06240
+32%
vs marché
10 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 551 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 154 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Moneghetti Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 551 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 857 €
Prix net vendeur
1 477 143 €
Frais de notaire
+103 140 €
Émoluments
14 639 €
Droits & taxes
87 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 140 €
Capital à emprunter
1 654 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 805 €/mois | 60 015 €/mois | 1 663 620 € | 174 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 548 €/mois | 44 085 €/mois | 1 745 760 € | 257 034 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 1 895 940 € | 407 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 596 €/mois | 26 048 €/mois | 2 063 040 € | 574 314 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 2 247 900 € | 759 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
20 328 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-8 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +6.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 599 000 € | 10 057 € | 159 m² | 5 | Voir |
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1 490 000 € | 9 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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1 619 000 € | 10 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSOLEIL
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1 624 000 € | 10 278 € | 158 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 1 Av Du General De Gaulle | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 14/01/2025 | 53 Bd Guynemer | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 19/07/2023 | 27 Bd De La Turbie | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |
| 12/07/2023 | 62 Bd Guynemer | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |