895 000 €
T3
73 m²
BEAUSOLEIL
06240
+83%
vs marché
12 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 659 €
Prix net vendeur
848 341 €
Frais de notaire
+60 012 €
Émoluments
8 610 €
Droits & taxes
50 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 012 €
Capital à emprunter
955 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 958 860 € | 99 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 379 €/mois | 25 391 €/mois | 1 005 480 € | 145 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 090 800 € | 231 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 1 191 120 € | 331 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 297 800 € | 438 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
24 936 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 078 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (3,0%)
748 €/an
Vacance locative
2 077 €/an
Total charges
7 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 078 €
Fourchette marché
1 422 - 2 250 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
24 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 078 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-2 677 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 20/10/2025 | 2 Av De Verdun | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 24/09/2025 | 3 Av Du Carnier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 16/09/2025 | 15 Av Camille Blanc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 16/09/2025 | 20 Av Paul Doumer | 330 000 € | 53 m² | 6 226 € |