774 000 €
T3
70 m²
BEAUSOLEIL
06240
+67%
vs marché
11 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 351 €
Prix net vendeur
733 649 €
Frais de notaire
+52 145 €
Émoluments
7 510 €
Droits & taxes
43 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 145 €
Capital à emprunter
826 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 875 €/mois | 29 924 €/mois | 829 500 € | 85 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 248 €/mois | 21 964 €/mois | 869 760 € | 126 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 943 740 € | 200 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 1 030 320 € | 286 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 1 122 600 € | 379 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
24 468 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 039 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 713 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 038 €/an
Total charges
7 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 039 €
Fourchette marché
1 422 - 2 250 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
24 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 039 €
Mensualité crédit
- 3 591 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-2 142 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1184 Av Prince Rainier Iii Monaco | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 08/12/2025 | 8 Esc Du Mont Agel | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 20/10/2025 | 2 Av De Verdun | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 24/09/2025 | 3 Av Du Carnier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |