215 500 €
T4
83 m²
BEAUNE
21200
+13%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BEAUNE (21200) • Beaune
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 262 €
Prix net vendeur
205 238 €
Frais de notaire
+15 903 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 403 €
Capital à emprunter
231 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 26 938 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 61 738 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 87 658 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 114 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 944 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 999 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUNE
2 787-2 937€
95j
3 206-3 356€
153j
3 388-3 538€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
214 500 € | 2 466 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
214 500 € | 2 466 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
216 500 € | 2 517 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
214 500 € | 2 466 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
214 500 € | 2 466 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
214 500 € | 2 466 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
216 500 € | 2 517 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
216 500 € | 2 517 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
216 500 € | 2 517 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
216 500 € | 2 517 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 32 Av De La Republique | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Maurice Mauchamp | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 30/10/2025 | 50b Rte De Verdun | 264 187 € | 70 m² | 3 774 € |
| 16/10/2025 | 161 Rte De Dijon | 1 200 000 € | 93 m² | 12 903 € |
| 09/10/2025 | 14a Rue Des Verottes | 137 950 € | 65 m² | 2 122 € |
| 30/09/2025 | 8d Rue Du Stand | 164 000 € | 69 m² | 2 377 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Des Verottes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 29/09/2025 | 5 Av Du Lac | 154 900 € | 64 m² | 2 420 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Verdun | 250 087 € | 66 m² | 3 789 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 02/09/2025 | 20 Av Charles De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Jacques De Molay | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 31/07/2025 | 41 Av De L Aigue | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 25/07/2025 | 4 Rue De La Chartreuse | 132 500 € | 64 m² | 2 070 € |
| 25/07/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |