218 000 €
T4
85 m²
BEAUNE
21200
+28%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BEAUNE (21200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 27 229 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 39 661 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 62 401 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 88 621 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 115 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
14 280 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUNE
2 787-2 937€
95j
3 206-3 356€
153j
3 388-3 538€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUNE
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 29/06/2026 | 4 Bd Jules Ferry | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 26/06/2026 | 72 Av De L Aigue | 201 006 € | 88 m² | 2 284 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Charles De Gaulle | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 19/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Des Blanches Fleurs | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 16/06/2026 | 5 Av Du Lac | 126 154 € | 76 m² | 1 660 € |
| 03/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 158 500 € | 78 m² | 2 032 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue De La Chartreuse | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 21/05/2026 | 41 Av De L Aigue | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 19/05/2026 | 8d Rue Du Stand | 168 350 € | 68 m² | 2 476 € |
| 11/05/2026 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 07/05/2026 | 7 Av Du Lac | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 05/05/2026 | 4 Rue De Lorraine | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 28/04/2026 | 3 Rue Edouard Joly | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |