190 050 €
T2
46 m²
BEAUNE
21200
Retirée
+42%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BEAUNE (21200) • Vignes Rouges-Vérottes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 050 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 758 €
Prix net vendeur
179 292 €
Frais de notaire
+14 123 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 173 €
Capital à emprunter
204 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 725 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 645 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 565 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 365 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 945 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 728 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 130 850 € | 53 m² | 2 469 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Maurice Mauchamp | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue De Lorraine | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 18/06/2026 | 4 Pl Marey | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 17/06/2026 | 22 Bd Marechal Foch | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue De La Chartreuse | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 05/06/2026 | 6 Rue Des Verottes | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 05/06/2026 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 03/06/2026 | 72 Rue Du Faubourg Madeleine | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 01/06/2026 | 16 Av Charles De Gaulle | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 29/05/2026 | 22 Pl Carnot | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 29/05/2026 | 21 Rue Henri Dunant | 99 800 € | 33 m² | 3 024 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue Jean Belin | 299 462 € | 62 m² | 4 830 € |
| 28/05/2026 | 10 Rue Maurice Mauchamp | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 27/05/2026 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jean | 132 750 € | 47 m² | 2 824 € |