447 900 €
T5
116 m²
BEAUNE
21200
Retirée
+102%
vs marché
3 861
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
BEAUNE (21200) • SAINT-JACQUES
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 329 €
Prix net vendeur
426 571 €
Frais de notaire
+31 083 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 983 €
Capital à emprunter
478 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 486 864 € | 55 780 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 81 196 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 558 900 € | 127 816 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 181 156 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 236 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 488 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
6 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-958 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEAUNE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 All Des Villas Fondet | 364 040 € | 112 m² | 3 250 € |
| 29/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 05/05/2026 | 13 Rue Des Dominicaines | 433 450 € | 123 m² | 3 524 € |
| 05/03/2026 | 4e Pas Sainte Helene | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 28/01/2026 | 4 Rue Paradis | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 13/01/2026 | 1 Rue Du Morvan | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 12/01/2026 | 9004 Rue Du Flun | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Vergnette De Lamotte | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 17/12/2025 | 9 Bd Jules Ferry | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Tonneliers | 381 000 € | 110 m² | 3 464 € |
| 11/12/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 04/12/2025 | 9 Bd Jules Ferry | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Maurice Mauchamp | 144 800 € | 103 m² | 1 406 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Poissonnerie | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Maurice Mauchamp | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |