418 000 €

Maison 187 m²

RUFFEY LES BEAUNE 21200

-22% vs marché

2 235 €/m²

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418 000 €

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Agences 18

#9XyB7 350 000 € #9XyBe 385 000 € #alzrf 348 000 € #b128M 348 000 € #9XVIM 395 000 € #a0gaD 395 000 € +12 autres

Maison • 187 m²

RUFFEY LES BEAUNE (21200) • Ruffey-lès-Beaune

Terrain 850 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

RUFFEY LES BEAUNE maison d’habitation construite en 1981 d’une surface habitable d’environ 188 m² Comprenant : -Au rez-de-chaussée : garage. -Au rez-de-chaussée surélevé : dégageme...

Quartier Ruffey-lès-Beaune

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 077 €

Prix net vendeur 401 923 €

Frais de notaire +29 393 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 393 €

Capital à emprunter 447 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 357 €/mois	16 233 €/mois	449 988 €	47 335 €	3,20%
10 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	472 200 €	69 547 €	3,25%
15 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	512 820 €	110 167 €	3,35%
20 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	560 400 €	157 747 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 037 €/mois	6 173 €/mois	611 100 €	208 447 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

24 684 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-1 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% moins cher

* Maison, RUFFEY LES BEAUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

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Agence	Prix	Écart
#bsRly Actuel	418 000 €	-
#9XyB7	350 000 €	-16,3%
#9XyBe	385 000 €	-7,9%
#alzrf	348 000 €	-16,7%
#b128M	348 000 €	-16,7%
#9XVIM	395 000 €	-5,5%
#a0gaD	395 000 €	-5,5%
#a0gaJ	350 000 €	-16,3%
#aFrxP	348 000 €	-16,7%
#amHQt	260 000 €	-37,8%
#ar17Z	260 000 €	-37,8%
#azMU8	330 000 €	-21,1%
#aC6p8	312 000 €	-25,4%
#aCesP	330 000 €	-21,1%
#b4Hkx	118 000 €	-71,8%
#b4JYQ	418 000 €	-
#bfhdb	243 000 €	-41,9%
#bqLFB	312 000 €	-25,4%
#bsR3i	330 000 €	-21,1%
#bsTSz	263 750 €	-36,9%

1 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	2 Rue Des Viaux	664 800 €	183 m²	3 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).