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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Beauchamp 95250- 399 000 € - SECTEUR GARE (7 MN A PIEDS) dans un quartier pavillonnaire recherché, venez visiter cette belle maison de plain-pied , de 90m². Elevée sur un sous-sol ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCHAMP ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUCHAMP
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398 900 € | 4 432 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCHAMP
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398 000 € | 3 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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405 000 € | 3 616 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUCHAMP
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389 900 € | 3 749 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCHAMP
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389 900 € | 3 749 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCHAMP
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389 900 € | 3 749 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCHAMP
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Av Des Aubepines | 392 000 € | 88 m² | 4 455 € |
| 22/12/2025 | 66 Av Claude Sommer | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 19/12/2025 | 7 Av Jules Verne | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 16/12/2025 | 68 Av Gal Leclerc | 291 000 € | 94 m² | 3 096 € |
| 14/11/2025 | 19 Av Emile Zola | 455 000 € | 88 m² | 5 170 € |
| 07/11/2025 | 57 Av Victor Hugo | 460 050 € | 78 m² | 5 898 € |
| 04/11/2025 | 25 Av Du Parc | 305 700 € | 85 m² | 3 596 € |
| 28/10/2025 | 12 Av De La Chesnaie | 451 935 € | 86 m² | 5 255 € |
| 27/10/2025 | 3 All Chopin | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/10/2025 | 55 Av Hoche | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 06/10/2025 | 4 Av Marceau | 312 000 € | 75 m² | 4 160 € |
| 03/10/2025 | 16 Av Hebert | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 29/09/2025 | 36 Av Pierre Brossolette | 343 500 € | 70 m² | 4 907 € |
| 23/09/2025 | 23 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 19/09/2025 | 11 Rpt De La Chasse | 333 790 € | 86 m² | 3 881 € |