415 000 €
T5
105 m²
BEAUCHAMP
95250
+1%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BEAUCHAMP (95250) • Beauchamp
Terrain
436 m²
Construction
1994
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 446 628 € | 46 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 109 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 556 320 € | 156 663 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 606 600 € | 206 943 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,07%
25 200 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 639 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCHAMP ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Av Des Aubepines | 392 000 € | 88 m² | 4 455 € |
| 22/12/2025 | 66 Av Claude Sommer | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 19/12/2025 | 7 Av Jules Verne | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 16/12/2025 | 68 Av Gal Leclerc | 291 000 € | 94 m² | 3 096 € |
| 14/11/2025 | 19 Av Emile Zola | 455 000 € | 88 m² | 5 170 € |
| 04/11/2025 | 25 Av Du Parc | 305 700 € | 85 m² | 3 596 € |
| 28/10/2025 | 12 Av De La Chesnaie | 451 935 € | 86 m² | 5 255 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Balzac | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 15/10/2025 | 46 Av Curnonsky | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 10/10/2025 | 55 Av Hoche | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 03/10/2025 | 16 Av Hebert | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 19/09/2025 | 11 Rpt De La Chasse | 333 790 € | 86 m² | 3 881 € |
| 08/09/2025 | 64ter Av Victor Basch | 469 050 € | 118 m² | 3 975 € |
| 05/09/2025 | 5 Av Des Sapins | 514 000 € | 117 m² | 4 393 € |
| 04/08/2025 | 73 Av Evariste Parny | 491 500 € | 100 m² | 4 915 € |