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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 617 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 693 € | 3,50% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 77 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LECOUSSE
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154 500 € | 1 717 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLE
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155 400 € | 2 018 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLE
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155 400 € | 2 018 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURIGNE
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153 230 € | 1 940 € | 79 m² | 6 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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155 500 € | 1 747 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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155 500 € | 1 747 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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155 500 € | 1 747 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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155 500 € | 1 747 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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155 940 € | 1 772 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEAN
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155 940 € | 1 772 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIGNE
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152 480 € | 1 860 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCE
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156 480 € | 1 908 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BILLE
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157 440 € | 2 099 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLE
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157 440 € | 2 072 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLE
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157 440 € | 2 099 € | 75 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 All Des Roses | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 23/07/2025 | 2 All Des Hortensias | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5125 Bellevue | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 12/06/2025 | 3 Res De Pontlevoy | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 09/07/2024 | 34 Rue De Bretagne | 124 300 € | 58 m² | 2 143 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 24/01/2024 | 16 All Des Mimosas | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 28/11/2023 | 5239 La Coquillonaie | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |