136 900 €
T2
40 m²
BEAUCAIRE
30300
Retirée
+158%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BEAUCAIRE (30300) • Le Sizen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 749 €
Prix net vendeur
129 151 €
Frais de notaire
+10 683 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 583 €
Capital à emprunter
147 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 604 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 22 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 36 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 51 256 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
6 624 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
449 - 574 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 635 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5 Rue De La Republique | 72 180 € | 56 m² | 1 289 € |
| 12/11/2025 | 3b Rue Enclos Vigne | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Legendre | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 14/10/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 48 000 € | 53 m² | 906 € |
| 10/10/2025 | 28 Quai Du General De Gaulle | 64 270 € | 49 m² | 1 312 € |
| 09/10/2025 | 44 Rue Ledru Rollin | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 02/10/2025 | 25j Rue Jean Jacques Rousseau | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/09/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 36 500 € | 25 m² | 1 460 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Emile Jamais | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Des Bijoutiers | 47 000 € | 41 m² | 1 146 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Robert Pillon | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue Galilee | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 27/06/2025 | 1337 Che De Landau | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue De L Independance | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |