135 000 €
T2
47 m²
BEAUCAIRE
30300
+117%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BEAUCAIRE (30300) • La Plaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
6 624 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
449 - 574 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 51 900 € | 64 m² | 811 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Barbes | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 74 900 € | 66 m² | 1 135 € |
| 01/12/2025 | 5 Rue De La Republique | 72 180 € | 56 m² | 1 289 € |
| 28/11/2025 | 22 Quai De La Paix | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 12/11/2025 | 3b Rue Enclos Vigne | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Legendre | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 14/10/2025 | 3ter Rue Du 4 Septembre | 48 000 € | 53 m² | 906 € |
| 10/10/2025 | 28 Quai Du General De Gaulle | 64 270 € | 49 m² | 1 312 € |
| 09/10/2025 | 44 Rue Ledru Rollin | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 53 m² | 1 264 € |
| 02/10/2025 | 25j Rue Jean Jacques Rousseau | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Emile Jamais | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 16/09/2025 | 33 Rue De La Republique | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Des Bijoutiers | 47 000 € | 41 m² | 1 146 € |