189 000 €
T3
70 m²
BEAUCAIRE
30300
+27%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEAUCAIRE (30300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUCAIRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUCAIRE
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192 600 € | 2 751 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUCAIRE
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192 600 € | 2 751 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUCAIRE
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192 600 € | 2 751 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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184 000 € | 2 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUCAIRE
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198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCAIRE
|
199 800 € | 2 498 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 15/12/2025 | 41 Rue Robert Pillon | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 15/12/2025 | 528 Rte De Fourques | 255 400 € | 64 m² | 3 991 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Raspail | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue De La Redoute | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 31/10/2025 | 45 Rue Nationale | 47 000 € | 55 m² | 855 € |
| 20/10/2025 | 12 Rte De Saint Gilles | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 17/10/2025 | 1b Rue Moliere | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Robert Pillon | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Baptiste Marcet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/08/2025 | 9 Che Du Figarou | 213 550 € | 87 m² | 2 455 € |
| 08/08/2025 | 18 Rue De Nimes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 31/07/2025 | 45 Rue Marceau | 159 150 € | 60 m² | 2 653 € |
| 31/07/2025 | 62 Rue De Nimes | 183 950 € | 65 m² | 2 830 € |
| 24/07/2025 | 15d Av De La Plaine | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |