437 000 €
T9
313 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-9%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 9 pièces • 313 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Terrain
7 960 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 808 €
Prix net vendeur
420 192 €
Frais de notaire
+30 646 €
Émoluments
4 505 €
Droits & taxes
24 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 646 €
Capital à emprunter
467 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 49 435 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 493 560 € | 72 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 115 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 164 959 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 218 119 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
56 340 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 695 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 944 €/an
GLI (3,0%)
1 690 €/an
Vacance locative
4 693 €/an
Total charges
17 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 695 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
56 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 695 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 1 450 €
Cashflow positif ✔
+1 217 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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