77 000 €
T3
62 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-25%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 9 791 € | 3,51% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 14 171 € | 3,53% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 22 451 € | 3,61% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 31 811 € | 3,73% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 41 531 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,53%
10 416 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow positif ✔
+226 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges La Perouse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAZOUGES LA PEROUSE
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T3 BAZOUGES LA PEROUSE
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T3 BAZOUGES LA PEROUSE
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T3 BAZOUGES LA PEROUSE
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T3 BAZOUGES LA PEROUSE
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T3 BAZOUGES LA PEROUSE
|
77 000 € | 1 242 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
74 900 € | 1 070 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
|
T4 BAZOUGES LA PEROUSE
|
74 900 € | 1 070 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 3 Pleuriant | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/04/2026 | 10 Sq Du Champ Des Haies | 107 500 € | 73 m² | 1 473 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue De La Motte | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 14/11/2025 | 1 La Beceliere | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 12/11/2025 | 12 Le Grand Bois | 133 500 € | 73 m² | 1 829 € |
| 07/11/2025 | 2 Fougerolles | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 15/10/2025 | 12 Rue Hyacinthe Morel | 168 200 € | 73 m² | 2 304 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Hyacinthe Morel | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 10/09/2025 | 9 Sq Du Champ Des Haies | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 04/09/2025 | 2 La Gahidrais | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 03/07/2025 | 32 Rue De La Futaie | 88 350 € | 62 m² | 1 425 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Vallee | 29 000 € | 46 m² | 630 € |
| 05/05/2025 | 12 Taillepieds | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 18/03/2025 | 2 Adne | 91 320 € | 69 m² | 1 323 € |
| 31/01/2025 | 2 L'epinay Boutlande | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |