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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
À Baziège (31450), Demeures d’Occitanie vous propose un projet de construction composé d’une maison traditionnelle de plain-pied de 96 m² sur un terrain viabilisé de 875 m² situé d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 38 062 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 55 366 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 87 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 123 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 161 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZIEGE ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BAZIEGE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTGISCARD
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305 000 € | 3 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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304 600 € | 2 874 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
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307 000 € | 2 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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307 000 € | 2 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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307 000 € | 2 981 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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303 000 € | 2 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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303 000 € | 2 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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303 000 € | 2 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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308 000 € | 3 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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308 000 € | 3 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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300 500 € | 2 732 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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300 500 € | 2 732 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 FOURQUEVAUX
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299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 733 Che De Montaudran | 154 050 € | 79 m² | 1 950 € |
| 18/12/2025 | 52 Rue Jacqueline Auriol | 290 500 € | 83 m² | 3 500 € |
| 17/12/2025 | 51 Rue De L Adreit | 211 860 € | 85 m² | 2 492 € |
| 05/12/2025 | 230 Rue Jacqueline Auriol | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 27/11/2025 | 241 Grand Rue | 137 310 € | 105 m² | 1 308 € |
| 17/11/2025 | 92 Imp Corail | 394 200 € | 114 m² | 3 458 € |
| 15/10/2025 | 28 Imp Le Clos Des Oliviers | 248 030 € | 81 m² | 3 062 € |
| 30/09/2025 | 100 Gr Grand Rue | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 18/09/2025 | 323 Che Des Pradettes | 267 350 € | 82 m² | 3 260 € |
| 18/09/2025 | 120 Che De Montaudran | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 29/08/2025 | 76 Rue De L Adreit | 216 810 € | 84 m² | 2 581 € |
| 29/08/2025 | 107 Che De Montaudran | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 28/08/2025 | 40 Imp Beau Soleil | 217 800 € | 83 m² | 2 624 € |
| 25/08/2025 | 23 Rue En Coustous | 237 400 € | 84 m² | 2 826 € |
| 05/08/2025 | 25 Imp Beau Soleil | 214 830 € | 85 m² | 2 527 € |