179 500 €
T5
89 m²
BAZAS
33430
+4%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BAZAS (33430)
Terrain
829 m²
Jardin
Garage
DPE
E
239 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison mitoyenne par le garageA Bazas , commodités et centre à pied, sans nuisances, avec un beau jardin arboré, venez découvrir ce bien .. Elle est composée : RDC/ Une entrée,une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 196 224 € | 22 479 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 32 775 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 51 435 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 72 975 € | 3,73% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 95 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
17 088 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 424 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 196 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 423 €/an
Total charges
5 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 424 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 424 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow positif ✔
+144 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZAS ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAZAS
1 400-1 550€
176j
1 708-1 858€
243j
2 034-2 184€
148j
2 212-2 362€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BAZAS |
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T5 BIRAC
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T5 LIGNAN DE BAZAS
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180 600 € | 2 007 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIGNAN DE BAZAS |
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T5 BAZAS
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174 940 € | 1 767 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BAZAS |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 15 Rue Saint Martin | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 25/06/2026 | 3 Av Du Roc | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 23/06/2026 | 7 Rue Geraud Dupuy | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 19/05/2026 | 22 Che De Chasie | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 13/05/2026 | 3 Rpe Saint Martin | 89 600 € | 80 m² | 1 120 € |
| 22/04/2026 | 6 Rue Jacques De Montfort | 155 900 € | 80 m² | 1 949 € |
| 02/04/2026 | 2 Lot Du Bey | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 31/03/2026 | 18 Che De Chasie | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 20/03/2026 | 2 Av Du Quillet | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 10/03/2026 | 4 Vc De Fontarabie | 232 864 € | 101 m² | 2 306 € |
| 05/03/2026 | 5388 Perricayne-sud | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 24/02/2026 | 15 Praderon-ouest | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 20/01/2026 | 5 Rue Saint Martin | 84 610 € | 97 m² | 872 € |
| 02/12/2025 | 38 Av Du Roc | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/11/2025 | 28 Rue Bragous | 75 000 € | 99 m² | 758 € |