Statistiques immobilières — Bazas (33430)
5 023 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 811 €/m²
1 384 €/m² — 2 250 €/m²
Prix/m² appartements
2 024 €/m²
1 899 €/m² — 2 452 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bazas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BazasVentes 12 mois
26
24 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 736 €/m²
-11,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-10,1%
Tendance DVF : -10,7% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 975 €/m² | 3 |
| 4P | 2 471 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 737 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BazasBiens en baisse
38.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (713)
Apparts (16)
Annonces à Bazas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 260 m² | 254 400 € 978 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 77 m² | 54 800 € 712 €/m² | -32,6% |
| Bien immobilier 989 m² | 30 000 € 30 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 166 m² | 207 200 € 1 248 €/m² | -4,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 153 m² | 176 100 € 1 151 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 64 m² | 204 600 € 3 197 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 214 600 € 2 384 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 187 m² | 140 000 € 749 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 29 725 € 330 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 149 m² | 539 000 € 3 617 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 189 000 € 2 363 €/m² | 1203 j |
| Bien immobilier 900 m² | 61 000 € 68 €/m² | 1199 j |
| Bien immobilier | 55 000 € | 601 j |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 208 307 € 2 815 €/m² | 543 j |
| Maison 5 pièces 108 m² | 189 000 € 1 750 €/m² | 542 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bazas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | 1 980 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 1 769 €/m² | 3 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 368 €/m² | 5 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 896 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BazasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bazas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bazas — 2 759 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 910)
Apparts (832)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,1%
1 241 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
927 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BazasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.94%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,7%
Apparts parc
30,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant