313 000 €
T6
162 m²
BAZAS
33430
+19%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BAZAS (33430)
Terrain
18 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
300 962 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 468 €
Capital à emprunter
335 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 340 956 € | 39 035 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 56 879 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 89 579 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 126 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 165 779 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,70%
27 216 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 268 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 905 €/an
GLI (3,0%)
816 €/an
Vacance locative
2 267 €/an
Total charges
8 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 268 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
27 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 268 €
Mensualité crédit
- 1 452 €
Charges mensuelles
- 719 €
Cashflow positif ✔
+97 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAZAS ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BAZAS
1 358-1 508€
130j
1 498-1 648€
171j
1 630-1 780€
86j
1 764-1 914€
126j
1 924-2 074€
234j
2 079-2 229€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 34 Rue De Pontac | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 15/09/2025 | 6 Petite Rue Notre Dame | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 22/08/2025 | 20 Crs Du Mal Foch | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 14/08/2025 | 9024 Che De Tressos | 282 190 € | 165 m² | 1 710 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Jean Joseph De Gourgues | 336 100 € | 136 m² | 2 471 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Bragous | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 05/08/2024 | 32 Rue St Antoine | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Edme Mongin | 247 800 € | 192 m² | 1 291 € |
| 04/07/2024 | 17 Crs Gambetta | 152 000 € | 172 m² | 884 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 134 160 € | 142 m² | 945 € |
| 01/12/2023 | 9009 Rte De Langon | 334 000 € | 183 m² | 1 825 € |