312 000 €
T6
188 m²
BAZAS
33430
+2%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BAZAS (33430)
Terrain
3 282 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 38 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 56 638 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 89 278 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 126 478 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 165 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,12%
31 584 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 632 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 211 €/an
GLI (3,0%)
948 €/an
Vacance locative
2 631 €/an
Total charges
9 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 632 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 632 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 829 €
Cashflow positif ✔
+355 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAZAS ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BAZAS
1 358-1 508€
130j
1 498-1 648€
171j
1 630-1 780€
86j
1 764-1 914€
126j
1 924-2 074€
234j
2 079-2 229€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 3 Che De La Sablere | 184 224 € | 180 m² | 1 023 € |
| 09/04/2026 | 45 Crs Du Mal Foch | 80 000 € | 180 m² | 444 € |
| 30/03/2026 | 26 Rue Taillade | 252 000 € | 190 m² | 1 326 € |
| 06/02/2026 | 5435 Sauboua-est | 205 000 € | 175 m² | 1 171 € |
| 19/12/2025 | 833 Che De Pontet | 320 000 € | 163 m² | 1 963 € |
| 08/09/2025 | 13 Che Des Arrouils | 424 000 € | 167 m² | 2 539 € |
| 22/08/2025 | 20 Crs Du Mal Foch | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 14/08/2025 | 9024 Che De Tressos | 282 190 € | 165 m² | 1 710 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Bragous | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 20/09/2024 | 3 Couloumey | 454 800 € | 180 m² | 2 527 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Edme Mongin | 247 800 € | 192 m² | 1 291 € |
| 05/08/2024 | 32 Rue St Antoine | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 04/07/2024 | 17 Crs Gambetta | 152 000 € | 172 m² | 884 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Palais De Justice | 210 000 € | 198 m² | 1 061 € |
| 01/12/2023 | 9009 Rte De Langon | 334 000 € | 183 m² | 1 825 € |