179 655 €
T4
101 m²
BAZAS
33430
-28%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BAZAS (33430)
Terrain
1 507 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 736 €
Prix net vendeur
171 919 €
Frais de notaire
+13 618 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 273 €
Capital à emprunter
193 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 30 055 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 88 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 332 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZAS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 38 Av Du Roc | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/11/2025 | 28 Rue Bragous | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Martyrs De La Resistance | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |
| 29/10/2025 | 5 Imp Du Doc Vigneau | 275 700 € | 120 m² | 2 298 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Guill Arnaud De La Motte | 164 800 € | 89 m² | 1 852 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue Edouard Ferret | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Joseph De Saige | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Francois Mauriac | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 28/03/2025 | 11 Crs Ausone | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 17/03/2025 | 10 Che De Chasie | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Jean Roger D Anglade | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Sourbey | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 20/01/2025 | 5063 Les Nieres | 109 300 € | 80 m² | 1 366 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue O Reilly | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Geraud Dupuy | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |