348 400 €
T8
232 m²
BAURECH
33880
-47%
vs marché
1 502
€/m²
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Maison • 8 pièces • 232 m²
TRAVAUX
BAURECH (33880)
Terrain
1 317 m²
Jardin
DPE
D
126 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
A vendre proche de Cambes sur les hauteurs de la commune de Baurech, girondine en pierre d'environ 230 m² habitables avec dépendances attenantes d'environ 112 m² avec grenier de la...
20 Route du Cypres 33880 Baurech
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 400 €
Prix net vendeur
335 000 €
Frais de notaire
+24 803 €
Émoluments
3 688 €
Droits & taxes
19 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 203 €
Capital à emprunter
373 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 39 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 393 840 € | 57 958 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 91 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 129 478 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 171 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
30 624 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher