341 250 €
T10
250 m²
BAURECH
33880
-51%
vs marché
1 365
€/m²
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Créer un compte gratuit341 250 €
Maison • 10 pièces • 250 m²
TRAVAUX
BAURECH (33880) • Baurech
Niveaux
2
Terrain
19 293 m²
Jardin
Garage
DPE
F
355 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Ancienne propriété viticole avec près de 2 hectares de terrai.Rare. Exclusivité. Ancienne propriété viticole en pierre composée d'une maison principale et d'une maison attenante re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 125 €
Prix net vendeur
328 125 €
Frais de notaire
+24 331 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 581 €
Capital à emprunter
365 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 90 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 126 978 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 167 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
33 000 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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