269 850 €
T4
95 m²
BAULON
35580
Retirée
+18%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 850 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
BAULON (35580)
Terrain
460 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 850 €
Prix net vendeur
257 000 €
Frais de notaire
+19 453 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 303 €
Capital à emprunter
289 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 348 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 540 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAULON ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUICHEN
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T4 GUICHEN
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269 500 € | 2 284 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT REAN
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270 240 € | 2 457 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT REAN
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274 400 € | 2 386 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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260 400 € | 2 893 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PONT REAN
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260 000 € | 2 203 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 LASSY
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249 995 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 7b Le Plessix | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/08/2025 | 5598 La Croix Rouge | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 30/07/2025 | 5 Res Du Stade | 235 700 € | 109 m² | 2 162 € |
| 01/07/2025 | 5925 Les Champs | 183 200 € | 89 m² | 2 058 € |
| 28/10/2024 | 5785 Les Janais | 239 750 € | 104 m² | 2 305 € |
| 09/09/2024 | 5876 La Chenuais | 216 900 € | 101 m² | 2 148 € |
| 14/08/2024 | 17 Le Plessix | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 31/05/2024 | 32 Le Plessix | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Tourettes | 276 600 € | 96 m² | 2 881 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Du Champ De La Foret | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/01/2024 | 20 Imp Des Bourdons | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 26/12/2023 | 5 Rue De L Ancienne Gare | 256 505 € | 109 m² | 2 353 € |
| 06/10/2023 | 5853 La Violais | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 03/10/2023 | 3 All Des Lauriers | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 30/08/2023 | 5148 La Menairie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |