229 900 €
T5
140 m²
BAULON
35580
-33%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BAULON (35580) • Baulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
18 480 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULON → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAULON
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T5 BAULON
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229 900 € | 1 642 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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228 360 € | 1 704 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T8 ST SENOUX
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225 000 € | 1 692 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SENOUX
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225 000 € | 1 692 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SENOUX
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225 000 € | 1 692 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T6 GOVEN
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236 050 € | 1 736 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LASSY
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221 000 € | 1 390 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 LASSY
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221 000 € | 1 390 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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246 280 € | 1 866 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 GUICHEN
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199 000 € | 1 453 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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199 000 € | 1 453 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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199 000 € | 1 453 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 La Hamonniere | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 11/09/2025 | 3 All Du Plessix | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Feuillee | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 30/04/2025 | 1 All Du Plessix | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue D Ahaut | 315 500 € | 120 m² | 2 629 € |
| 13/12/2024 | 19 Boutard | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 03/12/2024 | 5212 Le Pont Edre | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 29/11/2024 | 5674 La Chevalerais | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Temple | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 04/10/2024 | 33 Le Plessix | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 09/09/2024 | 5917 La Menairie | 319 130 € | 124 m² | 2 574 € |
| 29/12/2023 | 5124 Le Coudray | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 23/11/2023 | 5231 La Cheze | 372 520 € | 150 m² | 2 483 € |
| 03/11/2023 | 5820 La Croix Rouge | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 24/10/2023 | 5 Dom Des Tourettes | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |