271 331 €
T6
130 m²
BAULE
45130
Retirée
+20%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 331 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 130 m²
BAULE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 331 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 684 €
Prix net vendeur
259 647 €
Frais de notaire
+19 635 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 966 €
Capital à emprunter
290 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 45 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 71 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 101 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 133 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 160 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST AY
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue Des Bernets | 263 900 € | 117 m² | 2 256 € |
| 15/12/2025 | 71 Rue Abbe Pasty | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Jean Bordier | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 17/11/2025 | 162 Rue Jean Bordier | 202 450 € | 146 m² | 1 387 € |
| 16/10/2025 | 14 Rue Des Millecents | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 11/08/2025 | 39 Rue Jean Bordier | 206 000 € | 114 m² | 1 807 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue De La Grouache | 222 750 € | 114 m² | 1 954 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue De La Carriere | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 09/01/2024 | 4 Rue Des Chapelles | 242 590 € | 118 m² | 2 056 € |
| 06/09/2023 | 73 Rue Abbe Pasty | 88 500 € | 120 m² | 738 € |