204 800 €
T3
45 m²
BAUD
56150
Retirée
+78%
vs marché
4 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 800 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 45 m²
BAUD (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 752 €
Prix net vendeur
195 048 €
Frais de notaire
+15 203 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 003 €
Capital à emprunter
220 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 25 606 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 37 318 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 58 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 83 278 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 108 598 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Baud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUD ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAUD
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193 500 € | 4 300 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à BAUD |
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T3 BAUD
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191 500 € | 4 256 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à BAUD |
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T3 BAUD
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179 500 € | 3 989 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à BAUD |
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T3 BAUD
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179 500 € | 3 989 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à BAUD |
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T3 BAUD
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179 500 € | 3 989 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à BAUD |
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T3 BAUD
|
177 500 € | 3 944 € | 45 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 45 m² à BAUD |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 17 Rue De L Oree Du Bois | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 30/05/2026 | 534 Pontallec | 86 500 € | 58 m² | 1 491 € |
| 06/05/2026 | 8 Rue Du General De Gaulle | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 28/01/2026 | 10 Rue De La Mairie | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 08/11/2025 | 30 Rue Saint Yves | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue De L Oree Du Bois | 146 800 € | 65 m² | 2 258 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 07/08/2025 | 16 Cite Des Peupliers | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue De La Liberation | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Mathurin Henrio | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/06/2025 | 35 Rue Du Glevin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 30/04/2025 | 48 Kernantec | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Pontivy | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 14/01/2025 | 745 Le Scaouet | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 11/01/2025 | 178 Kerfandan | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |