157 609 €
T4
77 m²
BAUD
56150
Retirée
-13%
vs marché
2 047
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 77 m²
BAUD (56150)
Terrain
307 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 505 €
Prix net vendeur
150 104 €
Frais de notaire
+12 121 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 730 €
Capital à emprunter
169 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 19 779 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 28 803 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 45 243 € | 3,61% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 64 203 € | 3,73% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 83 943 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,04%
11 088 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 731 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 12/12/2025 | 5 Che De Kernantec | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Des Pepinieres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Pasteur | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue De L Oree Du Bois | 146 800 € | 65 m² | 2 258 € |
| 16/09/2025 | 15 Res Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Belle Aurore | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De L Oree Du Bois | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 07/08/2025 | 16 Cite Des Peupliers | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue De La Liberation | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |