226 600 €
T4
105 m²
BAUD
56150
-9%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 600 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BAUD (56150) • Baud
Niveaux
2
Construction
1967
Copropriété
2 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
D
239 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Situé au premier étage , cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur de Baud, à deux pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.Accessib...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 758 €
Prix net vendeur
216 842 €
Frais de notaire
+16 698 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 298 €
Capital à emprunter
243 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 28 328 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 41 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 64 892 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 92 072 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 120 332 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Baud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUD ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAUD
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226 600 € | 2 158 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BAUD |
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226 600 € | 2 179 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à BAUD |
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225 015 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à GUENIN |
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à GUENIN |
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à GUENIN |
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à GUENIN |
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à GUENIN |
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221 145 € | 2 257 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à GUENIN |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 22 Rue De L Oree Du Bois | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 28/05/2026 | 10 Rue Du Malberh | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 28/05/2026 | 472 Kermingor | 222 100 € | 94 m² | 2 363 € |
| 23/05/2026 | 37b Rue D Auray | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 29/04/2026 | 7 Rue De Pontivy | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 21/04/2026 | 18 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 31/03/2026 | 4 Rue Des Epinettes | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 28/03/2026 | 1423c Rue Du Pont Malo | 227 800 € | 126 m² | 1 808 € |
| 06/03/2026 | 13 Les Hauts De Kernantec | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 13/02/2026 | 6896 Av Jean Moulin | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 10/02/2026 | 29 Rue De La Liberation | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 07/02/2026 | 4 Rue Georges Sand | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 07/01/2026 | 17 Les Hauts De Kernantec | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |