387 750 €
T5
144 m²
BAUD
56150
+38%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 750 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BAUD (56150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 697 €
Prix net vendeur
371 053 €
Frais de notaire
+27 276 €
Émoluments
4 034 €
Droits & taxes
21 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 026 €
Capital à emprunter
415 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 417 396 € | 43 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 438 000 € | 64 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 102 217 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 146 317 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 193 477 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
20 736 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 728 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 727 €/an
Total charges
6 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 728 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 728 €
Mensualité crédit
- 1 799 €
Charges mensuelles
- 560 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAUD
2 090-2 240€
210j
2 182-2 332€
97j
2 607-2 757€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 28 Rue D Auray | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 235 500 € | 154 m² | 1 529 € |
| 05/11/2025 | 1575 Rue Belle Aurore | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 05/11/2025 | 7034 Rue Du Malberh | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 13/10/2025 | 14b Kerpolican | 367 500 € | 148 m² | 2 483 € |
| 11/10/2025 | 7111 Kermorvent | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 16/09/2025 | 36 Rue D Auray | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 16/09/2025 | Lambel Baud | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 03/09/2025 | 25 Cite Des Peupliers | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue D Avrillon | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 20/08/2025 | 31 Cran | 328 400 € | 135 m² | 2 433 € |
| 14/08/2025 | 771 Kernegant | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Cypres | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 29/04/2025 | 4 Les Hauts De Kernantec | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |