204 750 €
Bien
76 m²
BAUD
56150
N/A
vs marché
2 694
€/m²
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Créer un compte gratuit204 750 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
BAUD (56150) • Baud
Niveaux
3
Construction
2006
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
ANNONCE : 2026-11UNIQUEMENT CHEZ NOUS, POUR VOUS !Charmante maison de 2006 d'environ 76 m², idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Elle se compose :Au r...
20 Kernantec 56150 Baud
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 951 €
Capital à emprunter
219 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 99 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 032 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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