220 000 €

T5 135 m²

BASTENNES 40360

+6% vs marché

1 630 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

BASTENNES (40360)

Terrain 3 594 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 829 €/mois	8 573 €/mois	237 636 €	24 997 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 721 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 261 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 081 €	3,45%
25 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	321 000 €	108 361 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

17 820 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, BASTENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BASTENNES ↗ +0.2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T6 CASTELNAU CHALOSSE	190 000 €	1 131 €	168 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	65 Imp Des Aragonites	150 000 €	110 m²	1 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).