195 000 €
T4
83 m²
BASSENS
73000
-25%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BASSENS (73000) • Bassens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 956 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BASSENS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Du Peney | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 10/12/2025 | 275 Rue De La Martiniere | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 03/10/2025 | 6 Sq Des Dralis | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 01/10/2025 | 1 Sq Des Dralis | 168 600 € | 64 m² | 2 634 € |
| 19/09/2025 | 275 Rue De La Martiniere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/09/2025 | 167 Rue Des Vergers | 280 980 € | 87 m² | 3 230 € |
| 09/07/2025 | 1086 Che Des Monts Dessus | 346 050 € | 81 m² | 4 272 € |
| 05/07/2025 | 241 Rue De La Martiniere | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 10/06/2025 | 961 Che Des Monts Dessus | 313 000 € | 63 m² | 4 968 € |
| 23/05/2025 | Petit Terraillet | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 25/04/2025 | 39 Le Praz Du Nant | 246 750 € | 67 m² | 3 683 € |
| 25/04/2025 | Petit Terraillet | 316 000 € | 68 m² | 4 647 € |
| 23/04/2025 | 111 Rue Des Vergers | 215 600 € | 68 m² | 3 171 € |
| 28/03/2025 | 56 All De La Basine | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 27/03/2025 | 101 Rue Des Coteaux Fleuris | 231 500 € | 63 m² | 3 675 € |