179 000 €
T4
96 m²
BARBERAZ
73000
-32%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
BARBERAZ (73000) • Barberaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 624 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
382 - 786 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-487 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBERAZ ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 38 Rue De La Liberation | 319 850 € | 91 m² | 3 515 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue De Buisson Rond | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 14/02/2025 | 140 Gal De La Chartreuse | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 10/01/2025 | 100 Rte De L Eglise | 325 900 € | 98 m² | 3 326 € |
| 30/12/2024 | 140 Gal De La Chartreuse | 247 200 € | 112 m² | 2 207 € |
| 17/12/2024 | 14 Av Du Stade | 275 350 € | 89 m² | 3 094 € |
| 09/12/2024 | 3 Rte De La Peysse | 146 500 € | 76 m² | 1 928 € |
| 31/07/2024 | 2ter Rue De La Concorde | 266 400 € | 90 m² | 2 960 € |
| 24/07/2024 | 42b Rue De La Madeleine | 311 320 € | 82 m² | 3 797 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De Tunis | 236 500 € | 83 m² | 2 849 € |
| 26/06/2024 | 40 Rte D Apremont | 198 700 € | 76 m² | 2 614 € |
| 15/03/2024 | 16 Av Du Stade | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 29/02/2024 | Rte De L Eglise | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 05/01/2024 | 80 Gal De La Chartreuse | 171 400 € | 83 m² | 2 065 € |
| 07/12/2023 | 40 Rte D Apremont | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |