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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 76 m²
Modèle OPTICA 76 m² - Séjour Lumineux - 3 chambres Découvrez cette maison, un modèle carré et déclinable de 76 m², comprenant un joli séjour avec cuisine ouverte et 3 chambres. Pen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 28 191 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 41 067 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 64 587 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 91 587 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 119 787 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARSAC ↗ +28.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BARSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BARSAC
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225 670 € | 2 969 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à BARSAC |
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T4 VIRELADE
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225 901 € | 3 012 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à VIRELADE |
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T5 ILLATS
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224 997 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ILLATS |
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T5 ILLATS
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224 997 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ILLATS |
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T4 VIRELADE
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224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à VIRELADE |
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T5 BUDOS
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223 997 € | 2 489 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BUDOS |
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T4 VIRELADE
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223 752 € | 2 664 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à VIRELADE |
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T4 BUDOS
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223 733 € | 2 632 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BUDOS |
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T4 CERONS
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227 925 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CERONS |
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T4 VIRELADE
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223 000 € | 2 788 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VIRELADE |
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T3 PODENSAC
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222 900 € | 3 184 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à PODENSAC |
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T4 VIRELADE
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228 744 € | 2 859 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VIRELADE |
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T4 LANDIRAS
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222 555 € | 2 782 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LANDIRAS |
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T4 VIRELADE
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229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à VIRELADE |
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T4 VIRELADE
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229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à VIRELADE |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 722 Pinesse-sud | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 04/06/2026 | 8b Le Grand Carretey-est | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 01/06/2026 | 9 Petit Carretey | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/05/2026 | 15ter Matelin-ouest | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 20/05/2026 | 20 Av De La Paix | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 19/03/2026 | 1 Pebayle | 313 195 € | 75 m² | 4 176 € |
| 06/03/2026 | 7 Lot La Baquere | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 06/01/2026 | 15q Matelin-ouest | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 21/11/2025 | 245 Moulin Du Pont | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 22/08/2025 | 6 Le Coustet | 276 720 € | 88 m² | 3 145 € |