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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 185 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 29 071 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 42 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 66 547 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 94 507 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 123 307 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BARSAC
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T8 BARSAC
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T10 ILLATS
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249 100 € | 1 227 € | 203 m² | 10 | Voir |
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T10 ILLATS
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T9 PODENSAC
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215 000 € | 931 € | 231 m² | 9 | Voir |
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T8 BARSAC
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198 000 € | 1 042 € | 190 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 10 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 200 m² | 1 175 € |
| 12/08/2025 | 73 Av Aristide Briand | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Doc Roux | 76 300 € | 154 m² | 495 € |
| 13/01/2025 | Grillon | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 30/12/2024 | 11 Le Coustet | 604 390 € | 201 m² | 3 007 € |
| 29/12/2023 | 505 Petit Mayne | 168 000 € | 180 m² | 933 € |