191 000 €
T4
90 m²
BARSAC
33720
+11%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUF
BARSAC (33720) • Barsac
Jardin
Sur la jolie commune de Barsac, dans un secteur résidentiel apprécié, entouré d'un environnement viticole de caractère, réalisez votre projet de construction d'une maison de 90 m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 23 885 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 34 829 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 54 809 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 77 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 101 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,61%
18 360 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow positif ✔
+167 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ILLATS
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190 850 € | 2 121 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ILLATS |
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T4 LANDIRAS
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192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LANDIRAS |
|
T4 LANDIRAS
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LANDIRAS |
|
T4 LANDIRAS
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189 756 € | 2 132 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à LANDIRAS |
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T4 PODENSAC
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192 608 € | 2 321 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PODENSAC |
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T4 PODENSAC
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192 608 € | 2 321 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PODENSAC |
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T4 PODENSAC
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192 608 € | 2 321 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PODENSAC |
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T4 LANDIRAS
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188 416 € | 2 094 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LANDIRAS |
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T4 LANDIRAS
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188 416 € | 2 094 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LANDIRAS |
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T4 LANDIRAS
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194 383 € | 1 944 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LANDIRAS |
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T5 GUILLOS
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194 944 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à GUILLOS |
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T5 LANDIRAS
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186 940 € | 1 888 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à LANDIRAS |
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T5 LANDIRAS
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186 940 € | 1 888 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à LANDIRAS |
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T5 LANDIRAS
|
186 940 € | 1 888 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à LANDIRAS |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
186 070 € | 2 215 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ST MICHEL DE RIEUFRET |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 722 Pinesse-sud | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 01/06/2026 | 9 Petit Carretey | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 21/05/2026 | 15ter Matelin-ouest | 177 500 € | 74 m² | 2 399 € |
| 20/05/2026 | 28 Pl Franck Chassaigne | 156 100 € | 100 m² | 1 561 € |
| 20/05/2026 | 20 Av De La Paix | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 19/03/2026 | 1 Pebayle | 313 195 € | 75 m² | 4 176 € |
| 06/03/2026 | 7 Lot La Baquere | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 05/12/2025 | 5 Pinesse-sud | 128 530 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Laouilley | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/11/2025 | 24 Petit Carretey | 59 500 € | 79 m² | 753 € |
| 07/11/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Alice Et Paul Laperge | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 10/10/2025 | 15b Matelin-ouest | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 22/08/2025 | 6 Le Coustet | 276 720 € | 88 m² | 3 145 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |