61 000 €
T1
52 m²
BARSAC
33720
-39%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 1 pièce • 52 m²
BARSAC (33720)
Terrain
245 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 67 872 € | 7 749 € | 3,51% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 11 277 € | 3,53% |
| 15 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 77 940 € | 17 817 € | 3,61% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 25 317 € | 3,73% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 32 877 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,39%
10 608 €/an
Rendement net
11,91%
après charges
Cashflow
+323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow positif ✔
+323 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 8b Le Grand Carretey-est | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 06/01/2026 | 15q Matelin-ouest | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 21/11/2025 | 245 Moulin Du Pont | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 27/11/2024 | 34 Rue Barrau | 150 800 € | 72 m² | 2 094 € |
| 23/10/2024 | 228 Pouquet | 195 200 € | 70 m² | 2 789 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/10/2024 | 5008f Le Clos Des Vignes | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Stade | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 07/02/2024 | 5002f Le Clos Des Vignes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2023 | 1 Couloumey | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/12/2023 | 647 Arnauton | 166 500 € | 48 m² | 3 469 € |