229 900 €
T4
85 m²
BARON
60300
-6%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BARON (60300) • Baron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 611 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -15.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARON
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229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SENLIS
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMANT
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMANT
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SENLIS
|
224 000 € | 2 196 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SENLIS
|
223 105 € | 2 688 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
219 800 € | 2 617 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
218 900 € | 2 637 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
218 900 € | 2 637 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVILLY ST LEONARD
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVILLY ST LEONARD
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
204 900 € | 2 594 € | 79 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rle De La Ferme Des Geais | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 03/09/2025 | 1 Imp Notre Dame | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Du Faubourg De Russons | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De Beaulieu | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 20/11/2024 | 5 Pl Jeanne D'arc | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue De Beaulieu | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue De La Croix D'albatre | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Du Faubourg De Bachet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |