295 000 €
T4
90 m²
BARON
60300
+14%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BARON (60300) • Baron
Construction
1980
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
314 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -15.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SENLIS
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOREST
|
299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 1 Imp Notre Dame | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Du Faubourg De Russons | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De Beaulieu | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 20/11/2024 | 5 Pl Jeanne D'arc | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue De Beaulieu | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |