85 000 €
T2
48 m²
BARGEMON
83830
-16%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BARGEMON (83830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 735 € | 3,51% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 15 667 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 987 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,84%
9 216 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow positif ✔
+134 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARGEMON ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARGEMON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5436 Rue De La Prison | 119 000 € | 48 m² | 2 479 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue Marceau | 142 500 € | 57 m² | 2 500 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Du Docteur Antelmy | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 31/07/2025 | 13 Av Francois Maurel | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 24/04/2025 | 8 Av Pasteur | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 04/04/2025 | 16 Pl Philippe Chauvier | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De La Resistance | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 27/02/2025 | 5296 Rue Francois Maurel | 47 200 € | 60 m² | 787 € |
| 24/01/2025 | 2 Tra De L'alambic | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 09/01/2025 | 4 Tra De L'alambic | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Francois Maurel | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Francois Maurel | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De Couchoire | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 01/08/2024 | 540 Che De La Garduelle | 102 800 € | 53 m² | 1 940 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Du Chateau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |