88 500 €

T2 48 m²

BARGEMON 83830

-41% vs marché

1 844 €/m²

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88 500 €

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Maison • 2 pièces • 48 m²

BARGEMON (83830)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 214 €

Prix net vendeur 84 286 €

Frais de notaire +7 606 €

Émoluments 1 284 €

Droits & taxes 4 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 106 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 106 €

Capital à emprunter 96 106 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 163 €/mois	3 524 €/mois	97 692 €	11 197 €	3,51%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	16 345 €	3,53%
15 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	112 140 €	25 645 €	3,61%
20 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	122 880 €	36 385 €	3,73%
25 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	134 100 €	47 605 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,76%

8 640 €/an

Rendement net

6,61%

après charges

Cashflow

+77 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 720 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 605 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 720 €/an

Total charges 2 792 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 720 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 8 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 720 €

Mensualité crédit - 410 €

Charges mensuelles - 233 €

Cashflow positif ✔ +77 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 2p, BARGEMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BARGEMON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CALLAS	90 000 €	1 636 €	55 m²	3	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	49 Che De L'usine	125 000 €	40 m²	3 125 €
30/10/2025	1057 Rte De Claviers	120 000 €	49 m²	2 449 €
14/10/2025	5111 Saint Etienne	57 000 €	50 m²	1 140 €
05/09/2025	540 Che De La Garduelle	225 000 €	62 m²	3 629 €
04/07/2025	5067 Peyrui	220 000 €	49 m²	4 490 €
10/06/2025	5530 Rue Du Doc Anthelmi	143 000 €	54 m²	2 648 €
31/05/2024	581 Che De San Peyre	375 000 €	45 m²	8 333 €
12/03/2024	31 Rue De La Resistance	75 000 €	48 m²	1 563 €
15/11/2023	1180 Rte De Callas	78 000 €	45 m²	1 733 €
02/11/2023	5847 La Peyregone	40 600 €	54 m²	752 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).