369 000 €

T4 180 m²

BARGEMON 83830

-26% vs marché

2 050 €/m²

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369 000 €

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Maison • 4 pièces • 180 m²

BARGEMON (83830)

Terrain 2 500 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 192 €

Prix net vendeur 354 808 €

Frais de notaire +26 161 €

Émoluments 3 878 €

Droits & taxes 20 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 161 €

Capital à emprunter 395 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 781 €/mois	14 488 €/mois	401 604 €	45 960 €	3,51%
10 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	422 640 €	66 996 €	3,53%
15 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	461 160 €	105 516 €	3,61%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	149 556 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 836 €/mois	5 564 €/mois	550 800 €	195 156 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,78%

32 400 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

+145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 700 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 268 €/an

GLI (3,0%) 972 €/an

Vacance locative 2 699 €/an

Total charges 10 117 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 700 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 32 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 700 €

Mensualité crédit - 1 712 €

Charges mensuelles - 843 €

Cashflow positif ✔ +145 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, BARGEMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BARGEMON ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BARGEMON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2024	284 Che Du Marquis	500 000 €	147 m²	3 401 €
02/07/2024	275 Rte De Claviers	340 000 €	185 m²	1 838 €
25/04/2024	311 Che Des Espourounes	600 000 €	200 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).