95 000 €
T2
39 m²
BARGEMON
83830
Retirée
+16%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BARGEMON (83830)
DPE
C
202 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 989 € | 3,51% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 17 485 € | 3,53% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 27 565 € | 3,61% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 38 845 € | 3,73% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 50 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,88%
7 488 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-13 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARGEMON ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARGEMON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BARGEMON
|
99 000 € | 2 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BARGEMON
|
88 500 € | 1 844 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BARGEMON
|
88 500 € | 1 844 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BARGEMON
|
88 500 € | 1 844 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAVIERS
|
85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BARGEMON
|
85 000 € | 1 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BARGEMON
|
85 000 € | 1 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAVIERS
|
85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAVIERS
|
85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAVIERS
|
85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5436 Rue De La Prison | 119 000 € | 48 m² | 2 479 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue Marceau | 142 500 € | 57 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue De La Resistance | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 31/07/2025 | 13 Av Francois Maurel | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 24/04/2025 | 8 Av Pasteur | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 04/04/2025 | 16 Pl Philippe Chauvier | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De La Resistance | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De La Resistance | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 09/01/2025 | 4 Tra De L'alambic | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Francois Maurel | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 16/09/2024 | 4 Pl Moreri | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 01/08/2024 | 540 Che De La Garduelle | 102 800 € | 53 m² | 1 940 € |
| 06/05/2024 | 5716 Rue De La Prison | 12 000 € | 20 m² | 600 € |
| 15/04/2024 | 13 Av Francois Maurel | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 05/02/2024 | 16 Pl Philippe Chauvier | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |