210 432 €
T2
53 m²
BARBY
73230
+14%
vs marché
3 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 432 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 432 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 970 €
Prix net vendeur
199 462 €
Frais de notaire
+15 507 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 939 €
Capital à emprunter
225 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 35 095 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 55 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 78 415 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 103 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 996 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 05/09/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 161 600 € | 67 m² | 2 412 € |
| 07/08/2025 | 196 Rue Du Grand Clos | 279 600 € | 65 m² | 4 302 € |
| 01/08/2025 | 78 Rte De Leysse | 222 170 € | 60 m² | 3 703 € |
| 30/04/2025 | 167 Rue Des Vignes | 232 500 € | 70 m² | 3 321 € |
| 24/04/2025 | 348 Che De Casselagnat | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 02/04/2025 | 138 Rue Des Vignes | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 13/12/2024 | 198 Rue Des Vignes | 187 300 € | 65 m² | 2 882 € |
| 25/09/2024 | 71 Rue Des Vignes | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Des Vignes | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 11/07/2024 | Av De L Eglise | 139 500 € | 42 m² | 3 321 € |
| 05/07/2024 | 226 Av Principale | 224 000 € | 49 m² | 4 571 € |