225 000 €
T2
49 m²
BARBY
73230
+32%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BARBY (73230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 415 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
6 468 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BARBY
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225 000 € | 4 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
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239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ALBAN LEYSSE
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T2 ST ALBAN LEYSSE
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210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ALBAN LEYSSE
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209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ALBAN LEYSSE
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209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ALBAN LEYSSE
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209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN LEYSSE
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 05/09/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 161 600 € | 67 m² | 2 412 € |
| 07/08/2025 | 196 Rue Du Grand Clos | 279 600 € | 65 m² | 4 302 € |
| 01/08/2025 | 78 Rte De Leysse | 222 170 € | 60 m² | 3 703 € |
| 24/04/2025 | 348 Che De Casselagnat | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 13/12/2024 | 198 Rue Des Vignes | 187 300 € | 65 m² | 2 882 € |
| 11/07/2024 | Av De L Eglise | 139 500 € | 42 m² | 3 321 € |
| 05/07/2024 | 226 Av Principale | 224 000 € | 49 m² | 4 571 € |
| 18/06/2024 | 217 Rue Du Grand Clos | 198 200 € | 44 m² | 4 505 € |
| 25/05/2024 | 131 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 02/05/2024 | 490 Rue Du Grand Clos | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 29/04/2024 | 226 Av Principale | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |
| 18/04/2024 | 90 Rue Du Grand Clos | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |