415 000 €
T5
130 m²
BARBERAZ
73000
-22%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BARBERAZ (73000) • Barberaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 446 628 € | 46 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 109 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 154 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 203 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
17 160 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBERAZ ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARBERAZ
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBERY
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416 800 € | 2 855 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBERY
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
421 500 € | 3 242 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOB BELLECOMBETTE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
387 000 € | 2 651 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
355 000 € | 2 773 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
355 000 € | 2 773 € | 128 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 30 Rue Des Primeveres | 394 100 € | 126 m² | 3 128 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Trois Mortiers | 418 850 € | 115 m² | 3 642 € |
| 13/03/2025 | 847 Rte De Chanaz | 394 000 € | 148 m² | 2 662 € |
| 03/04/2024 | 72 Che De Jean-jacques | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 08/03/2024 | 7 Che Des Pres | 424 690 € | 105 m² | 4 045 € |
| 13/12/2023 | 106 Rte Des Gottelands | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 29/11/2023 | 277 Mte Du Clos | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 19/07/2023 | 175 Rue De Joigny | 589 630 € | 135 m² | 4 368 € |