100 000 €

T2 33 m²

BARBENTANE 13570

-15% vs marché

3 030 €/m²

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100 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

BARBENTANE (13570)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 660 €

Prix net vendeur 94 340 €

Frais de notaire +8 297 €

Émoluments 1 381 €

Droits & taxes 5 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 297 €

Capital à emprunter 108 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	110 040 €	12 573 €	3,51%
10 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	115 800 €	18 333 €	3,53%
15 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	126 360 €	28 893 €	3,61%
20 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	138 480 €	41 013 €	3,73%
25 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	150 900 €	53 433 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,52%

7 524 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (3,0%) 226 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 627 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 524 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 627 €

Mensualité crédit - 463 €

Charges mensuelles - 194 €

Cashflow négatif ⚠ -31 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 2p, BARBENTANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BARBENTANE ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BARBENTANE	100 000 €	3 030 €	33 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	1 Rue Du Four	113 000 €	50 m²	2 260 €
13/10/2025	11 Rue Du Chateau	219 560 €	35 m²	6 273 €
22/09/2025	4 Pl De L Eglise	95 480 €	38 m²	2 513 €
18/02/2025	10b Che Neuf	128 000 €	40 m²	3 200 €
06/06/2024	14 Che De La Fontaine	203 400 €	43 m²	4 730 €
19/02/2024	15 Che Du Deyme	170 410 €	50 m²	3 408 €
08/01/2024	27 Rue Pujade	183 000 €	48 m²	3 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).